8月深圳房价微跌19-【zixun】

8月深圳房价微跌1% 9

进入九月，楼市传统旺季“金九银十”到来。上个月（8月）深圳楼市一手房均价22329元/ 平米，环比微跌1.04%，同比仅涨0.4%。环比跌幅虽小，却已是继今年6月以来，深圳楼市新房价的第三次。

新房价连跌3个月 前海效应逐渐退烧

根

据中原地产数据显示，8月全市一手房成交套数2889套，环比上涨19%。因即将迎来金九银十黄金销售期，开发商为抢占最佳时机，将项目批售期延后，导致

本月批售量锐减。而因上月批售集中，但市场环境不好，不少项目放在本月进行推售，使得本月推售面积大幅回升，为年初以来最高值。

从各个区域来看，宝安区成交875套，环比上涨34%居全市首位。龙岗区成交量依然稳坐第一把交椅，环比上涨为16%。盐田区因梧桐春晓、浩海明珠雅居等楼盘，成交量环比暴涨92%，但因基数小，成交仅23套。

来源：中原地产

成交均价方面，全市8月一手房均价22329元/平米，环比微跌1.04%。这是今年继6月以来，一手房均价连续第3个月下滑。从各个区域来看，盐田区因蓝郡西堤成交量影响，均价结构性上涨25.82%，涨幅为全市最高。福田受京基滨河时代和山语清晖等楼盘影响，价格也上涨10.98%。此外，罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，均价下跌10.54%。

来源：中原地产

二手房业主纷纷调价 议价空间日益增大

因限购放松和信贷环境改善，二手成交量小幅回升，全市二手房成交4255套，环比上涨4.8%，但从历史来看，仍处于低位水平。本月全市二手成交36.6万平，较上月小幅回升2.5%。

从区域来看，除盐田和龙岗外，其余区域均有不同程度回升，其中，福田宝安罗湖上涨幅度均在6%左右，南山成交756套，涨幅为8.3%，居全市首位。

来源：中原地产

据

深圳中原地产监测，全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平米，中原（深圳）领先指数为413.0，较上月回落0.2%。由于受前期新盘价格调整

和金九银十供应大幅增加预期影响，二手业主下调报价的房源占比在八成以上，中原（深圳）报价指数仍处低位震荡。二手房价格从5月出现松动开始，已经连续4

个月下跌。

“金九银十”或拉开降价大幕 开发商比谁跑得快

根据数据显示，7月底低价入市项目的成功探市表明了深圳楼市还存在庞大的刚需空间，因而8月开发商选择了“以价换量”的营销策略吸引消费者。8月深圳共21个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比增加了11个，与上月推盘数量相比增加5个。

业内认为，深圳上半年新房市场成交较为低迷，随着传统“金九银十”的到来，不少房产项目已开始备战，纷纷进入推盘周期。据不完全统计，深圳9月共计19个项目预计开盘或加推，与去年同期相比持平；户型方面，3～4房大户型成推新主流。

业内人士表示，一方面，下半年银行房贷审批流程加快，刚需积极入市使深圳开发商对“金九银十”充满期待，预期届时成交量会有所增长；另一方面，随着开发商资金压力的增加，楼市或将出现“以价换量”局面。

（来源：腾讯房产）

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